カンタン住宅ローンシミュレーターの無料ダウンロード

住宅ローンを組むときには頭金が必要になります。

フラット３５を使う場合は物件価格の８割までしか借りられません。フラット３５を１本で考える場合には物件価格の２割は頭金として用意する必要があります。
2007年3月～4月ごろよりフラット３５の借入限度額が変更になり、物件価格の9割まで借りられるようになります。フラット３５を１本で考える場合には物件価格の１割を頭金として用意する必要があります。

民間の住宅ローンだと、頭金の額はあまり気にしなくても良さそうですが、物件価格の１割程度あると安心です。

頭金がたくさん準備できればローンを組む額が減らせるので頭金は多いほどいいはずですが、あまりムリをすると危険です。

たとえば貯蓄が７００万円あったとします。
物件取得にかかる諸経費が２００万円とすると、残りは５００万円ですね。

ではこの５００万円が全部頭金にできるかというと、そうではありません。
他にもかかるお金があります。

・引越し代
見積もりを取ってみると意外とバカにならない金額になることも。
・家具、家電の購入
引越しすると部屋数が増えたりして、新しい家具やカーテン、テレビ、照明などが必要になる場合が多いですね。
・ライフイベントの資金たとえばお子さんの入学などのイベントが近い場合には、住宅ローンの頭金に使い込んでしまうと大変です。
・生活のための余裕資金
手元に残しておくお金も必要です。
不慮の事故やお子さんの病気などで、突然お金が必要になることがあるかも知れません。

これらの金額を残した上で、ローンの頭金を決めることが大切です。