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最新記事【2007年01月26日】

フラット35の取り扱い金融機関をまとめておきます(リンク集です)。 各金融機関ごとに特徴があり、手数料などによって金利が違います。 手数料、保証料は2007年1月15日現在の数値です。 各金融機関のリンクはそれぞれフラット35のページおよび住宅ローンのページへリンクしています。
フラット35取り扱い金融機関一覧 1/15現在 実質金利は3000万円借りた場合の実質利率です。

都市銀行・信託銀行
金融機関名 利率 手数料 実質利率 備考
みずほ銀行 3.020% 31,500 円 3.023%
三菱東京UFJ銀行 3.150% 31,500 円 3.153
りそな銀行 2.851% 2.1 % 2.911 手数料5万円のタイプもあります
三井住友銀行 3.150% 31,500 円 3.153
埼玉りそな銀行 2.751% 1.8 % 2.802 手数料3万円のタイプもあります
中央三井信託銀行 2.840% 2.1 % 2.900 手数料31500円のタイプもあります
保険会社・モーゲージバンク
金融機関名 利率 手数料 実質利率 備考
楽天モーゲージ 2.801% 10,500 円 2.802 3/30まで手数料優遇
SBIモーゲージ 2.751% 1.785 % 2.802 8疾病保証特約付きスーパー【フラット35】開始しました。
東芝住宅ローンサービス 2.751% 2.1 % 2.811 手数料、金利タイプは複数あります。
ファミリーライフサービス 2.751% 1.6 % 2.797 手数料、金利タイプは複数あります。
往信・松下ファイナンシャルサービス 3.050% 31500 円 3.053 住まいるローン利用なら100%融資も可能
優良住宅ローン 2.770% 0.5 % 2.784 性能表示物件は手数料0.5%
ジェイ・モーゲージバンク 2.751% 1.7 % 2.800 手数料は3タイプあり。
オリックス 2.751% 1.785 % 2.802 ネットで申し込み可
地方銀行
金融機関名 利率 手数料 実質利率 備考
北海道銀行 3.070% 52,500 円 3.075%
青森銀行 3.150% 52500 円 3.155%
みちのく銀行 3.170% 52500 円 3.175%
秋田銀行 3.350% 52500 円 3.355%
北都銀行 3.350% 52500 円 3.355%
荘内銀行 2.970% 2.1 % 3.030 手数料は2タイプ
山形銀行 3.250% 73500 円 3.257 2500万円未満は手数料52,500円
岩手銀行 3.350% 52500 円 3.355%
東北銀行 3.250% 52500 円 3.255%
七十七銀行 3.350% 48510 円 3.355%
東邦銀行 3.120% 52500 円 3.125 手数料は2タイプ
群馬銀行 3.150% 31500 円 3.153 金利ミックスプランあり
常陽銀行 3.550% 52500 円 3.555%
関東つくば銀行 3.460% 52500 円 3.465%
武蔵野銀行 2.850% 2.1 % 2.910 手数料は2タイプ
千葉銀行 3.090% 31500 円 3.093 優遇金利2.79%
千葉興業銀行 2.790% 31500 円 2.793%
横浜銀行 2.931% 2.1 % 2.991 手数料は2タイプ
第四銀行 3.170% 31500 円 3.173%
北越銀行 3.170% 31500 円 3.173%
山梨中央銀行 3.270% 5250 円 3.271 手数料は2タイプ
八十二銀行 3.000% 5250 円 3.001%
北陸銀行 3.200% 31500 円 3.203%
富山銀行 3.300% 31500 円 3.303%
北国銀行 3.200% 31500 円 3.203%
福井銀行 2.950% 2.1 % 3.010 福井銀行の住宅ローン併用のみ
静岡銀行 3.200% 52500 円 3.205% 総借入れの50%なら金利優遇
スルガ銀行 3.170% 105000 円 3.180%
清水銀行 3.250% 52500 円 3.255%
大垣共立銀行 3.150% 31500 円 3.153%
十六銀行 3.150% 52500 円 3.155 ミックスプランで100%融資も可
三重銀行 2.850% 2.1 % 2.910 手数料は2タイプ
百五銀 2.950% 52500 円 2.955 住宅ローンとの組み合わせで100%融資可
滋賀銀行 3.050% 52500 円 3.055%
京都銀行 2.850% 2.1 % 2.910 手数料は2タイプ
近畿大阪銀行 2.850% 2.1 % 2.910 手数料は2タイプ
泉州銀行 2.900% 2.1 % 2.960 手数料は2タイプ
池田銀行 3.000% 31500 円 3.003 ミックスプランがお得
南都銀行 3.050% 5250 円 3.051%
紀陽銀行 2.970% 2.1 % 3.030 手数料は2タイプ
但馬銀行 2.760% 2.1 % 2.820 手数料は2タイプ
鳥取銀行 2.850% 2.1 % 2.910 手数料は2タイプ
山陰合同銀行 3.030% 5250 円 3.031%
中国銀行 3.120% 31500 円 3.123%
広島銀行 2.850% 2.1 % 2.910 手数料は2タイプ
山口銀行 2.850% 2.1 % 2.910 手数料は2タイプ
阿波銀行 3.150% 31500 円 3.153%
百四銀行 3.200% 73500 円 3.207%
伊予銀行 3.150% 52500 円 3.155%
四国銀行 3.150% 42000 円 3.154 住宅ローンとの組み合わせで100%融資可
福岡銀行 2.950% 2.1 % 3.010 手数料は2タイプ
筑邦銀行 2.970% 2.1 % 3.030 手数料は2タイプ
佐賀銀行 2.950% 2.1 % 3.010 手数料は2タイプ
十八銀行 2.950% 2.1 % 3.010 手数料は2タイプ
親和銀行 2.950% 2.1 % 3.010 手数料は2タイプ
肥後銀行 3.130% 52500 円 3.135%
大分銀行 3.050% 52500 円 3.055 住宅ローンとのセット商品あり
宮崎銀行 3.150% 52500 円 3.155%
鹿児島銀行 3.100% 52500 円 3.105%
西日本シティ銀行 2.950% 2.1 % 3.010 手数料は2タイプ

住宅ローンを組むときには頭金が必要になります。

フラット35を使う場合は物件価格の8割までしか借りられません。フラット35を1本で考える場合には物件価格の2割は頭金として用意する必要があります。
2007年3月~4月ごろよりフラット35の借入限度額が変更になり、物件価格の9割まで借りられるようになります。フラット35を1本で考える場合には物件価格の1割を頭金として用意する必要があります。

民間の住宅ローンだと、頭金の額はあまり気にしなくても良さそうですが、物件価格の1割程度あると安心です。

頭金がたくさん準備できればローンを組む額が減らせるので頭金は多いほどいいはずですが、あまりムリをすると危険です。

たとえば貯蓄が700万円あったとします。
物件取得にかかる諸経費が200万円とすると、残りは500万円ですね。

ではこの500万円が全部頭金にできるかというと、そうではありません。
他にもかかるお金があります。

引越し代
見積もりを取ってみると意外とバカにならない金額になることも。
家具、家電の購入
引越しすると部屋数が増えたりして、新しい家具やカーテン、テレビ、照明などが必要になる場合が多いですね。
ライフイベントの資金たとえばお子さんの入学などのイベントが近い場合には、住宅ローンの頭金に使い込んでしまうと大変です。
生活のための余裕資金
手元に残しておくお金も必要です。
不慮の事故やお子さんの病気などで、突然お金が必要になることがあるかも知れません。

これらの金額を残した上で、ローンの頭金を決めることが大切です。

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